הקשר הישיר בין תחזוקת חזיתות לערך הנדל”ן
סקירה על כיצד תחזוקה חכמה שומרת על ערך הנכס.
ערך של נכס נדלני מושפע ממגוון רחב של גורמים: מיקום, שטח, ייעוד, ביקוש , תשתיות אך גם, ולא פחות חשוב, מצבו המבני. כאשר מדובר במבנים מסחריים, רבי קומות, בתי מלון או מרכזים לוגיסטיים, אחד המרכיבים המרכזיים שנתפסים מיד הוא תחזוקה לקויה שגם פוגע במראה החיצוני שלו אך גם יכול לגרום לנזקים הנדסאיים.
חזית המבנה כמראה של ערכו
חזית חיצונית נקייה, אחידה ומתוחזקת היטב מעבירה מסר ברור: מדובר בנכס פעיל, מנוהל ומטופל. לעומת זאת, חזית מלוכלכת, מוכתמת, או מוזנחת משפיעה לא רק אסטתיקה, אלא משפיע ישירות על תחושות השוכרים, לקוחות המוביל בממוצע לתפוסה גבוהה יותר ואחוזי תחלופה נמוכים יותר.
סאם ריינולדס – מנהל אופרציות
תחזוקה שוטפת של חזיתות היא לא רק עניין אסתטי היא משפיעה ישירות על ערך הנכס, על תפוסה, ועל ביקוש הנכס בתהליכי מימוש.
הזנחת ניקוי ומיגון החזית והשפעות ארוכי הטווח
כאשר תחזוקת החזית מוזנחת לאורך זמן, הלכלוך שוקע, חודר ומעמיק. חיפויים מאבדים את הברק שלהם ונסדקים, זכוכיות מתכסות בשכבת אבק שומנית, פיח עירוני ומתחמצנות. כל אלה יוצרים מראה עייף, מוזנח ולעיתים אף מסוכן.
במקרים מסוימים, המצב מחייב שיקום יקר של הקירות, צבע מחודש או טיפול באיטום וכמובן לעלויות תיקון גבוהות יחד עם זמן השבתה של המבנה ופגיעה בפעילות המסחרית ובמקרים מסוימים עלול להוות חסם עסקי בתהליכי מימוש הנכס.
תחזוקה רציפה = שמירה על ערך
תחזוקת חזיתות בעזרת טכנולוגיות מתקדמות כמו ניקוי רחפני, מים מסוננים, סבון מותאם וריסוס חומרי הגנה, מאפשרת לשמר את המראה לאורך זמן.
- מניעת הצטברות פיח, לכלוך או שומנים
- שמירה על שקיפות הזכוכיות ואחידות גווני החיפוי
- מניעת שחיקה של שכבות הגנה וצבע
- צמצום תדירות עבודות שיקום עתידיות
